【mile·米乐m6】房价一年涨20%到30%难再现

本文摘要：原标题：李稻葵谈房地产市场：房价一年涨20%到30%无以重现昨日，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵拒绝接受新京报记者采访。

原标题：李稻葵谈房地产市场：房价一年涨20%到30%无以重现昨日，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵拒绝接受新京报记者采访。在谈及金融机构改革时，李稻葵说道，金融监管通过拆分的形式更为统一，人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行成立规章制度的能力都获得了强化。就我国目前的房地产市场情况，他回应，一线城市减少了出租房用地的供给，一定程度减轻了房价下跌的压力。讲委员赴任政协委员要为群众利益和社会发展敦促新京报：这是你第几次兼任全国政协委员，今年有哪些议案？李稻葵：这是我第三次兼任全国政协委员，今年一共有三个议案。

一个议案关于个税改革，我做到了很多调研和跨国研究。第二个议案关于统一中国债券市场，目前我国缺少一个统一的国债市场,有利于整体金融体系的完善和发展。同时,现行国债市场分为了银行间交易市场和交易所市场。银行间市场是由银行以及涉及金融机构参予,而交易所市场的许多业务是商业银行无法参予的，这就减少了交易成本,增加了国债市场的流动性,妨碍了国债市场的发展。

第三个议案是建议将摩托车（还包括电动摩托车）这样的两轮车统一划入四轮车的管理体制,目前很多城市对两轮车的管理不存在“一刀切”现象。新京报：为什么不会注目两轮车的问题？李稻葵：关于这个问题我自己具有切身体会。

从大的方面谈，现在全国有上百个城市实施容许摩托车的政策，摩托车产业相当严重衰退，从过去一年销售3000万辆，衰退到年销量将近2000万辆，目前摩托车主要售向农村，有利于摩托车产业的高端升级。此外，因为“限摩”造成很多人自由选择不必须上牌的电动自行车和电动摩托车，这样不会更为无法管理，更容易导致更加多交通事故。

新京报：你如何解读政协委员的职责？李稻葵：政协委员最显然的职责是为群众的利益和社会发展敦促。虽然政协委员无法在根本性问题上投票或者直接参与决策，但是可以通过自身的影响力，使政府、公众注目到一些问题。

讲房地产市场房价一年涨20%到30%现象无法重现新京报：在你看来，目前房地产市场的情况是怎样的？李稻葵：目前全国的房地产市场依然是不统一的，各有各的走势、行情。总体来看，一线城市有房价下跌的压力，这个压力比三四年前要较低很多，这是因为一线城市开始希望出租房业务，出租举、租售同权。以北京为事例，减少了出租房用地的供给，所以房价下跌的压力比过去要较低一点。房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应严重不足，这就造成房价下跌，而房价下跌之后又渐渐构成了一个“房价必涨”的心理预期，土地供给严重不足和“房价必涨”的心理预期相推展，构成了房地产市场发展的怪圈。

如何解决问题这一问题？通过发展出租市场，把一部分土地放在出租市场中去，减少土地供给，企图转变预期。新京报：出租政策可以减轻房价下跌的压力吗？李稻葵：可以这样解读，但现在还言之过早。从方向上看，出租政策可以减轻房价下跌的压力，但是很难预测房价快速增长态势在什么时候经常出现反败为胜。

这是因为房价下跌与否，相当程度上与预期有关，如果再过10年、15年，那时的年轻人指出租房很棒、买房很傻，再有一个平稳的出租市场平台，房价就有可能消息传递。但也要意识到，经济学是要与成千上万的心理做到博弈论，所以很难确实看清楚未来的情况，不能做到方向性的预测。新京报：前段时间，你曾谈及中国房地产市场的“拐点”已到，怎么解读这个问题？李稻葵：“拐点”所指的是房价不像以前那样单边下跌，一年涨20%到30%这样的现象难道会重现了。

当然，暴跌也很难看见。如何看来短期房价走势？一定要区别看来。目前，一线城市土地供给严重不足，但很多年轻人来这里谋求职业发展机遇，想安家落户，一线城市的房价依然有下跌压力。

二线城市则经常出现分化，明确要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分成两类，一类是定二线城市，地理位置、气候条件、交通等情况好，人口少于1000万，这些城市的房价还是要涨；其他的三四线城市，因为人口在向准二线城市挤满，估算下跌的后劲不足。

讲金融机构改革银保拆分将减缓企业发售产品速度新京报：你怎么看来金融机构改革方案？李稻葵：金融监管通过拆分的形式更为统一，人民银行对保险和银行监管的权力强化，人民银行成立规章制度的能力强化。同时保监会跟银监会拆分，在银行和保险更加同步化的情况下，大量银行同时享有保险公司，银行跟保险公司业务混态性质很强，银保机构的控制权集中于。所以把这两个通在一块，是有道理的。

新京报：银保拆分的目的是什么？分业监管否已不适应环境当下情况？李稻葵：应以我表示同意这个众说纷纭，现在金融是混业经营，所以监管必需要混合在一块，统一一起，而无法各管各的。由于分业监管，造成一些混业经营的交界处监管不做到，比如说，保险公司岁末年初要放“开门红”保险产品，实质上是理财产品，保险公司动员自己的经纪人、代理人，几十亿、上百亿元地发售这些本质上的理财产品，这是银行的业务。但保监会以前监管过于，银监会又管不着，构成监管空白。

银保拆分后，就可以来监督这个事情，起着防止金融风险，规范经营的效果，在风险没再次发生之前，就把它歼灭于兴起之中。新京报：银保拆分对行业有什么影响？李稻葵：不会延长企业发售合理的、合乎市场需求的产品时间。

比如保险公司要放理财产品，保监会不肯批，银监会管不着，现在就可以减缓发售。显然合乎市场需求的产品，就可以合规发售。以前监管责任证实艰难，现在银保拆分监管责任具体。

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