【米乐|米乐·M6】深圳“商改租”新政征求意见 北京等城市也在积极探索

本文摘要：倍受注目的“商改租”，在深圳又迈进了实质性的一步。

倍受注目的“商改租”，在深圳又迈进了实质性的一步。1月9日，深圳市住房建设局的组织草拟了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房扩建为出租住房有关事项的通报》（以下全称“通报”）公开发表征询社会公众意见。

在业内人士显然，“商改租”一方面可以盘活存量闲置商业和办公用房，另一方面减少住房出租市场供应，随着政策层面的前进，部分城市的“商改租”未来将会减缓落地。5年内无法转变出租用途深圳《通报》从“商改租”的扩建原则、扩建条件、扩建拒绝、实行程序、确保措施五个方面展开规范。对于扩建条件，《通报》对可实行“商改租”的既有商业办公用房展开了限定版。

该类用房须要同时符合已办理不动产首次注册且不动产权证所载用途为办公、商业；不不存在查禁注册等容许移往注册的情形；如果不存在抵押注册等他项权益；扩建的部分应该是比较独立国家的空间且扩建后的出租住房应以不少于50套(间)。《通报》拒绝扩建后不能用于出租住房，且5年内无法转变出租住房用途。

该类出租住房不获取学位，考虑到商业办公用房的扩建多以小户型居多，且在不转变土地性质的情况下，主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。有一点注目的是，为希望将符合条件的既有商业办公用房扩建为出租住房，《通报》规定“商改租”项目可申请人中央奖调补资金、实施民用水电费价格等希望政策。事实上，这次深圳“商改租”实施，有其必要性背景。主要是深圳市追加建设用地供应紧绷，商品住房供求关系不利，无法通过追加建设用地解决问题出租住房市场需求。

与此同时，随着深圳产业升级步伐大大减缓、互联网对传统商业持续冲击以及整体经济遭遇系列负面因素的影响下，既有商业办公用房功能需随产业升级展开调整，传统工商业对空间的市场需求显著上升，部分区域商业办公经常出现闲置。此外，近年来深圳城市更新工改M0（即产业研发用房，类似于商业办公）持续前进，向市场供应了大量的产业研发用房，再加有数的总部基地、商务区规划，全市商业办公供应量持续增长，都有可能激化商业办公用房闲置。

各地“商改租”渐成趋势一个闲置，一个短缺，往往是最差的配上人组。据报，为了反对出租住房建设。早在2016年，国务院39号文、明确提出容许将商业用房按规定扩建为出租住房。

特别是在是近年来随着“商改住”在多地遭禁令，“商改租”渐成趋势，特别是在出租市场房源短缺的一线城市。据报，自2017年以来，还包括北京、上海、广州、深圳等地调控放宽，公布政策容许“商改住”。也就是私自将商业办公类项目转变为居住于用途。

其中北京自2017年“3·26”限商新政以来,招商类成交量大幅度暴跌，“供不应求”相当严重。此后，还包括北京、上海、广州、深圳等城市相继明确提出“商改租”，但其作为出租住房筹措的一种新模式，各地皆在探究当中。

2017年深圳市政府明确提出，容许已竣工并空置的商业建筑以宗地为单位按规定扩建为出租住房，但并无实施细则。2018年，上海市在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》的公告中，具体提及 “可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改回住宅，用于公共出租住房”。

2019年，重庆市政府公布的《重庆市现代服务业发展计划（2019—2022）》（下称《计划》）某种程度明确提出：希望房地产开发龙头企业积极开展住房出租业务，容许将招商用房等按照规定扩建用作住房出租，引入和反对发展机构化、规模化住房出租企业。而在北京，“商改租”也仍然在前进中。2019年，据北京市寄居建委副主任李荣庆透漏，北京已可行性确认了第一批总计19个商业办公转化成、扩建出租住房项目，大约可获取房源5400多套。

这19个商业办公转化成、扩建出租住房项目的可行性确认，是北京市大大拓宽渠道提高出租房源供应，目的大力确保出租市场供需稳定。在很多业内人士显然，在容许“商改住”的背景下，符合条件的商业办公项目转化成、扩建出租住房，正在为北京招商存量去化以及减少出租房源谋求一举两得的决心。随着“商改租”项目的落地，将更加不利于还包括北京在内、出租房源紧绷的城市调整住房结构。

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