mile·米乐m6|观察丨动作不断的华侨城

本文摘要：中国网地产 莫莫/文6日，深圳华侨城再行悬挂一宗非地产项目的股权转让信息，该公司股权人为深圳华侨城房地产有限公司，股权比例为90%。

中国网地产 莫莫/文6日，深圳华侨城再行悬挂一宗非地产项目的股权转让信息，该公司股权人为深圳华侨城房地产有限公司，股权比例为90%。出让底价为819.41万元。据经济观察报统计资料，今年9月以来，深圳华侨城已上海证券交易所出让多个项目，其中坐落于一二线城市项目9项，4项坐落于成都，3项坐落于上海，2项坐落于华侨城总部深圳。

与房地产有关的项目也多达11个。华侨城集团对外界回应，公司目前通过资产处理、股权转让、合作开发等方式，减缓现金转往，从而提升整体资产周转效率，是公司现有战略的最重要组成部分，是新的发展模式下构建企业高质量发展的最重要路径。不久前透露的三季度财报数据表明，前三季度华侨城A构建营业收入245.5亿元，同比快速增长26.75%；构建归属于股东净利润50.90亿元，同比增幅7.60%，增幅上升。

总资产规模为2737亿元，较年初快速增长25.88%。自2016年底出租汽车以来，多家房企争相调整姿态，庆贺新的市场环境。华侨城方面则回应，虽然市场环境不理想，但对地产板块影响受限，尚能没考虑到降价。同时回应，不会考虑到通过减缓周转、合作开发等形式积极开展大力的研发销售策略。

更加将不会提升去化速度，坚决以“现金为王”，增大回款力度等措施，来保证公司未来的发展平稳。中报数据表明，华侨城A的房地产业务和旅游综合业务，分别占到营业收入的66.76%和31.54%。此前不久，太原市8宗地块降价调整后再度转让，并最后被央企华侨城以116.017亿元的总价全部夺下。

华侨城也对外回应，未来公司未来地产的战略布局依然是一二线城市。拿地方面，除招拍挂之外，或不会考虑到引进优秀企业展开合作、参予华侨城集团特色小镇的二级土地研发等多种形式构建。以此，构建公司利润的最大化。

未来华侨城，也不会考虑到具备发展潜力，文旅资源非常丰富的三四线城市。房地产板块拿地合作的另一方面，华侨城A今年以来旅游业务收入经常出现了较大幅的下降。但华侨城回应，未来依然不会坚决做到大做到强劲文旅板块。半年报透露称之为，旅游业务的营业收入同比下降近三成。

华侨城对外界回应，由于设施物业结转时间不均匀分布造成。而上半年欢乐谷的游客数量及营业收入，都同比构建了一定程度的快速增长。据公开发表数据表明，华侨城已开业运营了七家欢乐谷，未来三至五年，欢乐谷将相继在顺德、南京、西安、郑州、太原开业。

此外，华侨城还回应，欢乐谷和华强方特在城市布局策略上有所不同，欢乐谷的布局集中于在一线和重点二线城市，华强方特集中于在三四线城市，不不存在显著的竞争。在主题公园之外，华侨城也并未减慢脚步。今年9月底，华侨城公告称之为，将正式成立一只500万规模的基金，白鱼投资产业园及文旅行业。

10月底，出资2.8亿元并购云南一间公司51%股权，华侨城对外回应，将充分发挥子公司文化旅游综合项目的规划、建设、运营、品牌能力。11月初，华侨城海南集团将在文昌打造出占地面积427亩的宋氏文化园项目。消息称之为华侨城将在此打造出“三园一村一镇”的功能项目布局。

华侨城回应，未来还将更为专心于旅游产业，将更进一步减少旅游属性，旅游业务方面，将通过收购统合减缓旅游业务发展，并借助轻资产运营的方式减缓向华侨城以外的业务扩展。业内分析指出，文旅业务投放多、生产量较少、且未来的生产量具备不确定性，必须有实力、有资源、有长年经营能力的公司去积极开展。而目前市场上经常出现部分公司以“圈地”为目的积极开展文旅业务，这种情况归属于短期行为，政府已展开适当的调控，部分主题公园仍然容许用于商业用地。

未来随着适当政策的持续实施，行业内竞争力小、长年经营能力差的公司压力不会更进一步激化，长年来看，政策还是不会趋向于确实专门从事文旅业。

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