【米乐|米乐·M6】京豪宅市场“金九”落空

本文摘要：【地产中国网豪宅报告】相对于整个北京住宅市场金九成交量激增的行情，9月的豪宅市场则变得逊色不少。

【地产中国网豪宅报告】相对于整个北京住宅市场金九成交量激增的行情，9月的豪宅市场则变得逊色不少。时隔8月份供需双双缔造新纪录之后，9月豪宅成交量经常出现小幅暴跌，成交价金额的跌幅则更加显著，超过22%。与此同时，市场价格也呈现出暴跌势头，环比微跌近1%，至52168元/平米。

不过，值得注意的是，当月成交价均价在7万元/平米以上的项目由上月的6个减至10个，创年内之最。据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年9月北京豪宅市场报告》表明，9月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为596套，环比上月增加22套，下降3.6%；成交价金额为49.63亿元，环比下降近22.6%，刷新近4个月的新高；成交价面积为95130平米，环比下降近22.9%，创近3个月新高；成交价均价为52168元/平米，环比上月的52667元/平米暴跌近1%。追加供应急速下降从供应量上来看，在经历了8月的放量高潮后，豪宅供应在当月急速下降。据北京房地产交易管理网发布的预售数据表明，9月，只有1个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核，为西园嘉园，追加供应量只有6套，追加供应面积为1485.59平米。

之所以放量如此较少，一方面，在于严苛的禁售政策。自国五条以来，政府对豪宅的审核之后十分严苛，基本上每月最多只有两个项目入市。然而，金九银十作为传统的销售旺季，开发商一般不会增大推盘量，冲刺下半年业绩，这对于仍未已完成调控目标的政府来说，压力不言而喻，也因此政府审核在这一阶段十分严苛；另一方面，8、9月份，各地地王频出，这强化了开发商对后市的悲观预期，加之豪宅市场需求充沛，开发商惜售心态越发显著。

必须留意的是，随着近来地王的频出，9月25日，国土资源部副部长胡存智明确要求切勿做年内仍然出有地王。随后，安徽实施新规，容许土地出让面积，江苏必要将市、县一级土地收储、转让的权力接管省级管理，直到近日，享有地王资质的地块交易频密被叫停，加之之前地王的频密注销，新的晋地王看上去并不那么美好。

在此情况下，灵敏的开发商或许早已闻到了调控加码的气息，政策的不明朗也影响了开发商的入市速度。

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